Construit en 1987 · 124 unités · 18 étages
App. 804 — 1250 Rue Guy, Montréal QC H3H 2L5
Déclaration de copropriété · États financiers 2023-24 · Fonds de prévoyance · Procès-verbaux 2022-24 · Budget 2024 · Certificat d'assurance
Ce bâtiment présente des enjeux importants qui requièrent votre attention avant de finaliser l'achat.
$287 400 actuel vs $757 000 recommandé — seulement 38 % du niveau requis.
Cotisation spéciale de 3 200 $/unité prélevée en 2023 pour réparations d'urgence des systèmes CVC.
Poursuite active contre un entrepreneur pour 85 000 $ (vices de construction, déposée en 2022).
Franchise de 25 000 $ (norme du secteur : 5 000 $ à 10 000 $).
Maximum 15 % des unités peuvent être louées (actuellement à 12 %).
Basé sur l'âge du bâtiment et les études disponibles
| Scénario | Échéance | Coût estimé | Votre part (1/124) |
|---|---|---|---|
| Remplacement du toit | 5–7 ans | 620 000 $ | 5 000 $ |
| Modernisation des ascenseurs | 8–10 ans | 380 000 $ | 3 065 $ |
| Réparations du garage | 3–5 ans | 180 000 $ | 1 452 $ |
| Rattrapage fonds de prévoyance | En cours | — | +85 $/mois est. |
Éléments concrets à utiliser dans votre offre d'achat
Ce rapport identifie des enjeux complexes. Nous vous recommandons une consultation avec un notaire ou avocat spécialisé en copropriété avant de finaliser votre offre.
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Ce rapport est un exemple fictif à titre illustratif uniquement. Les données, adresses, noms et montants sont entièrement fictifs.